从2023年下半年开始，天府新区楼市预期就已经逐步进入下滑的趋势中，与之相反的五城则是呈现出逐步上涨的趋势。
只是由于购房者反应的滞后性，这个预期反应会在2023年才开始明显化。
把2023年拎出来单独说，是因为2023年属于一个很重要节点，成都的规划从十三五即将过渡到十四五。
在楼市上，趋势带动预期，预期带动价格。
而未来规划和实际发展就决定了趋势。
新规划比老规划，趋势是向上还是向下？现在的发展情况比前期的发展情况，趋势是向强还是向弱？都会实实在在地影响到购房者的预期。
天府新区之所以近几年房价一路高歌猛进，是因为获得了发展倾斜，规划向强、发展向上，趋势一片大好支撑起了高预期，也带动了价格。
以城市建设“十三五”规划为例，可以非常明显地感觉到对成都天府新区的倾斜，倾斜到直接把成都天府新区单列出来。
规划如此，发展也同样如此。
从一片荒地的偏远郊区，到大兴土木的潜力新区，从无到有的视觉冲击，购房者能直观地感受到天府新区日新月异的变化。
2023年到2023年天府新区完美地体现了，什么叫做趋势带动预期，预期带动价格。
同样以新一轮的成都市城市建设“十四五”规划为例，已经没有鲜明地去突出体现天府新区了，更多的是强调“5+1”区。
规划如此，实际发展也同样如此，2023年后天府新区发展明显比之前放慢，五城区发展开始变快，是不争的事实。
最近两年，五城区的拆改加速的非常明显，很多板块也是高歌猛进。
天府新区规划弱化，发展慢化，趋势向下，自然会带动预期下滑，最后会影响价格。
“预期”之所以关键在于，人性贪婪。
人们总是希望用100块钱，买到价值200块钱的东西，而不希望当个大冤种，100块钱买个50块钱的东西。
总有人喜欢用发展去混淆概念。
说发展，哪个城市没有再发展？但就是有些城市越来越弱化，有些城市越来越强化。背后的原因在于，在发展≠高预期发展。
不能几年前就是吹那几样东西，到今天还在吹那几样东西，总得有点新货吧？
新货几乎没有，以前的东西，要么迟迟没弄起来，要么雷声大雨点小，规划的一片大好，实际落地也就那样，预期怎么可能不降啊？
预期一旦下滑，拿什么去支撑高预期的房价？
天府新区投资的占比本来就大，投资的人看见预期不行，大概率会见好就收考虑卖掉变现，所以天府新区后期要面临的还不只是预期下滑的问题，还有二手房大量供应的问题。
与之相反的就是五城区，在十三五阶段，五城区被购房者过分低估后，十四五迎来的超预期发展。
从2023年后，两年时间逐步形成趋势。
从2023年后，大家预期开始明显转变。
但对于购房者来说，这个趋势对于买房的选择是很有参考意义的。
很多人说，我看好五城区高新区，不看好天府新区是不是有利益关系？
可以很肯定地说，没有！
我只是结合自己的观点在做分析，把它写出来了而已。
最早认识我的朋友，应该都清楚，对五城区和高新区，我一直都是很看好，天府新区则是2023年前我比较推荐天府新区，2023年开始不看好天府新区。当然针对的不是天府新区的新房市场，而是二手房市场，因为高预期主要体现在二手房市场，二手房才是接盘侠的主要阵地，新房市场的确不是性价比较高的盘，我也同样会推荐。
我的分析从不敢说是准确的，但我可以肯定是建立在事实依据的基础上，而不是纯粹地为了利益或者是输出情绪。
起码在我不看好新区的这两年，新区的整体趋势的确是在下滑。
之所以我会开始写成都楼市的文章，是因为成都楼市自媒体，做得比较好的是一部分踩盘或者是整理资料的类型，的确可以给购房者很多帮助，但很遗憾的是成都楼市的自媒体很少有自己的观点。
要知道思维的进步，知识的更新，更多地发生在不同观点的对碰中。
购房者接触观点最多便是来自于网络自媒体。
楼市上有不同的观点对碰，对于购房者来说并不是坏事，因为可以给购房者带来更多的思考。
但成都的楼市自媒体最多的是没有逻辑为了利益一顿瞎吹，要么就是抄，特别是做视频的自媒体。
烂到什么程度，只要是我发的文章，一定很快就会有大大小小无数的成都楼市视频自媒体照抄着念。
夸张到我看后台阅读我文章最多的人里面，好几个是做视频自媒体的，基本上我的文章都会抄一遍，而且粉丝量都不低。
你们作为购房者，希望你们清楚，如果不去思考如何分析，只是看一个结果，永远是盲目的，所以你们可以看见，我文章更多的是思路的分析而不是直接说结果，因为楼市不是判断题，而是选择题！
